Страховой депозит при сдаче квартиры.
Взимание страхового депозита при сдаче квартиры — это распространенная мера защиты своих интересов и имущества.
Страховой взнос призван обеспечить взятые жильцами обязательства по договору найма жилого помещения.
Для некоторых собственников сдача квартиры это дополнительный, а для многих,
единственный заработок.
И как и любое дело в которое мы вкладываемся, аренда должна приносить
только доход и желательно постоянно. Ну, по крайней мере, мы на это надеемся.
При заселении, стороны подписываются под долгосрочными обязательствами.
Собственник рассчитывает на деньги от аренды, под которые в свою очередь,
также может брать финансовые обязательства. Оплата кредита, например.
Как и любая лишняя издержка, испорченный холодильник, или внезапный съезд квартирантов,
ну никак не входит в наши планы. В связи с этим, многие владельцы задумываются,
как защититься от возможных негативных последствий.
Страховая сумма призвана обеспечить какую-никакую подушку безопасности.
Редко кто из жильцов не оставляет за собой следов пребывания в квартире -
испорченная мебель, техника, недочеты по косметике, долги по коммуналке.
В случае досрочного расторжения договора, депозит призван исключить убытки
в результате простоя квартиры или свести их к минимуму, чтобы у собственника
или его представителя - агента была возможность оперативно отреагировать
на меняющиеся обстоятельства и принять меры к поиску новых квартирантов.
В договор должен быть включен пункт, согласно которому, жильцы обязаны заранее,
не позднее чем за 30 или 14 календарных, дней сообщить о предполагаемом
освобождении квартиры. В случае не выполнение данного положения,
страховой депозит должен удерживаться, как компенсация за возможную
упущенную выгоду в результате вынужденного простоя квартиры.
Также, в обязательном порядке, в договор должна быть включена
опись имущества с перечислением мебели и бытовой техники, с указанием серийного номера.
У депозита две основные задачи - страховка на случай неожиданного
разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества.
Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги.
Зачастую, сдача квартиры в аренду - это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками.
Садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.
Как правильно сдать квартиру в аренду.
На миру летает фраза - «Первый — Последний». Все говорят, но не многие знают о чем.
Собственники знают, что вроде бы НАДО брать. А за что брать, как надо брать - не понимают.
Плата за последний месяц, залог, страховой депозит. Большинство владельцев, вообще, не видят разницы между этими разными понятиями и сливают их воедино, другие часто путают.
При классическом сценарии, квартиранты, при подписании соглашения о найме жилого помещения,
должны внести предоплату за месяц вперед и внести страховой депозит,
в размере месячной арендной ставки. Страховой депозит собственником откладывается
в дальний ящик и ждет своего часа. При желании съехать из квартиры, квартиранты
обязаны заранее уведомить, за 30 календарных дней, собственника об освобождении жилплощади,
и в обычном режиме оплатить последний месяц своего проживания.
В момент выселения, собственник производит с ними полный расчет,
используя как инструмент сумму страхового депозита. Если все имущество в порядке,
все бытовая техника работает, ремонту не причинен урон, нет задолженностей по коммунальным платежам,
то страховой депозит подлежит возврату в полном объеме.
Если же есть какие-то недочеты по косметике, по технике, по коммуналке,
сумма издержек согласуется и вычитается из страхового взноса.
Самая распространенное заблуждение - это когда вместо того, чтобы вернуть страховую сумму
или с её помощью производить полные взаиморасчёты, владельцы предлагают квартирантам
прожить последний месяц в счет страхового депозита.
Вместо того, чтобы страховку отложить, в 90 % случаев, этой суммы на руках
у собственников не обнаруживается - деньги бывают зачастую давно потрачены.
И при выявлении ущерба, в процессе проживания жильцов, все расходы по ремонту
ложатся на плечи владельца квартиры.
А свой козырь из колоды они уже вытащили.
Исторически огромный спрос на жилье испортил свердловчан
и выработал у них чисто потребительское отношение и привычку «отжимать»
от сдачи квартиры в аренду по максимуму, ничего не вкладывая.
Лишь бы платили, да побольше. А что там будет дальше - не важно.
Ну, а как иначе, когда хозяин знал, что сдаст квартиру и так — без ремонта.
Такие условия не стимулировали собственника на лишние движения.
Им было все равно, в каком состоянии квартира, кто там живет и что там происходит.
А квартиры, в результате такого отношения, ветшали и превратились потихонечку в сарай.
Никто, конечно, же не берется судить - каждый вертится, как может.
Но времена, когда квартиры сдавались в любой состоянии за большие деньги,
безвозвратно ушли. Квартиры со старой мебелью, где ремонт был первый и последний раз при сдаче дома,
не впечатляют большинство нанимателей.
Сейчас же, рынок заставляет владельцев больше времени уделять своему недвижимому имуществу,
предлагать лучшие условия и по состоянию, и по оплате, дабы привлечь квартирантов.
И все чаще, собственники задумываются на тем, как защитить свои инвестиции и
оставить квартиру в первозданном виде.
Залог, страховой депозит, оплата за последний месяц — не одно и тоже, это три разных понятия.
Оплата за последний месяц - это предоплата за последний месяц проживания.
В отличии от оплаты за последний месяц, залог и депозит суммы возвратные.
Залог же вносится нанимателем наймодателю как обеспечение взятого на себя обязательства о внесении ежемесячной арендной платы. Приведу пример.
Жильцы берут на себя обязательство вносить своевременно ежемесячную
арендную плату за квартиру и при этом передают энную сумму в залог собственнику для того,
чтобы в случае невнесения арендной платы, их обязанность по оплате была исполнена в счет суммы,
переданной в залог.
При подписании договора найма жилого помещения может быть предусмотрено внесение именно залога
(обычно, равной месячной арендной ставке) для того, чтобы гарантировать
оплату последнего месяца проживания квартирантов.
При сдаче квартиры в аренду, владелец должен четко осознавать, за что он берет вторую сумму с жильцов.
Это деньги, как подтверждение намерений прожить в квартире еще, как минимум,
один последний месяц без претензий на состояние и имущество?
Или же, все-таки, это страховка на предмет порчи имущества и преждевременного разрыва отношений?
Внесение же сразу нескольких сумм, да еще с учетом комиссии агента,
направленных на разные задачи, представляется вряд ли возможным.
Так как для многих нанимателей это просто неподъемная сумма.
Так, что здесь придется выбирать.
Что важнее - доход или состояние квартиры?
Подмена в уме и на деле двух этих разных понятий влечет за собой порой необратимые последствия.
Это основная, наиболее часто встречающаяся, грубая стратегическая ошибка.
