Про временную регистрацию для жильцов.
В тех случаях, когда квартира сдается легально, официально, собственниками квартиры
может быть предоставлена жильцам временная регистрация, как вид дополнительного сервиса.
Но все же, редко кто из собственников решается предоставить временную регистрацию
для своих постояльцев.
И действительно, опасения владельцев во многих случаях небезосновательны
и связаны они не только боязнью засветится перед гос органами, но и с тем,
что порой выписать жильцов из арендуемой квартиры получается только
через суд или органы опеки. Если камнем преткновения является именно
регистрация по месту пребывания, как вариант, предложите потенциальным нанимателям
воспользоваться услугами фирм предлагающих данный сервис,
коих много - это не проблема.
За весьма скромную сумму, конторы предложат регистрацию в любом уголке нашей столицы.
Какие документы должен иметь собственник при сдаче квартиры.
Гражданского паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности
(или выписки из ЕГРН) будет достаточно. При отсутствии собственника,
вы можете действовать от его имени по доверенности.
Есть опыт проведения сложных сделок — когда владелец квартиры находится
в другом городе или стране, а у доверенного лица нет документов подтверждающих
его полномочия. При таких крайних обстоятельствах, выручить может
видео конференц связь с документальным подтверждением личности и собственности.
Договор найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения заключается между 2-мя физическими лицами —
наймодателем и нанимателем, имеет законную силу, регулируется
гражданско-правовым законодательством. При возникновении спорных ситуаций,
может служить основанием для иска и доказательством в суде.
Количество проживающих, сроки оплаты, порядок расторжения, реквизиты сторон,
опись имущества, условия возврата депозита — обязательные пункты,
которые должны быть внесены в соглашение.
Существует распространенное мнение, которое усиленно втирается в умы
собственников квартир агентами, что договор написанный «на коленке» —
это гарантия всего чего только возможно, что это лекарство от всех болезней.
Ответственно заявляю - Чушь!
Конечно же, в первую очередь, при сдаче квартиры в аренду необходимо
задуматься над тем, чтобы ваши взаимоотношения, как собственника с жильцами,
были четко регламентированы.
И достигнутые договоренности были зафиксированы не на словах,
а отображены письменно в соглашении.
И все же договор это не панацея.
Никто не даст гарантию, что наниматели не съедут спустя 2-3 месяца после заселения.
Если жильцы захотят съехать - они обязательно съедут.
Если они перестают платить, то с договором или без него, никакими клещами деньги из них не вытащишь
и никакими цепями ты их не остановишь...
Все же, редко кто из собственников решается дать ход документу и «вынести сор из избы».
Пуститься во все тяжкие с судебными разбирательствами — не самый лучший способ урегулировать конфликт.
Разорвать отношения со старыми жильцами и найти новых — это проще, быстрее и выгоднее.
Но сам факт подписания договора - это не гарантия постоянного дохода и того,
что наниматели будут жить в квартире годами, а символ — выражение достигнутых
договоренностей об условиях проживания нанимателей в квартире.
В связи с этим обстоятельством, у собственников жилья разное отношение к договору.
Но какое отношение таков и результат.
Кто-то из собственников пренебрежительно относится к документу и,
сразу после подписания, задвигает договор в дальний ящик, напрочь забывая о нем и о договоренностях,
прописанных в соглашении, тем самым косвенно дают понять жильцам о возможности пересмотра условий. Если жильцы увидят такое отношение к договоренностям, что от них можно отступать -
они непременно воспользуются этим обстоятельством.
Конечно же, все мы люди разные. Кто-то по простоте, кто-то по доброте душевной
может позволить себе дать слабину и отступить от пунктов договора.
Несвоевременная оплата, долги за несколько месяцев, частичные мелкие суммы как подачки,
испорченные отношения и имущество, постоянно меняющиеся составы жильцов —
частый итог такого отношения к делу.
Есть те из собственников, кто в «погоне за длинным рублем», старается «привинтить»
жильцов к квартире и заключить с ними «жесткий договор»,
как гарантию «долгожительства» со штрафными санкциями,
без возможности, как для нанимателей, так и для наймодателя,
«безболезненно» досрочно расторгнуть соглашение.
Такой договор я считаю ущербным для обеих сторон сделки.
Многие собственники после заселения разочаровываются в жильцах,
у кого-то из владельцев меняются обстоятельства, и,
сковывая себя штрафными санкциями в случае досрочного расторжения,
получают диаметрально противоположный эффект -
«прикручивают» себя сами к квартирантам финансовыми обязательствами.
И не могут разорвать контракт, так как в нем прописана сумма отступных
в размере месячной арендной ставки.
Возможность маневра, как с одной, так и с другой стороны —
досрочно расторгнуть контракт с уведомлением за 30 или 14 дней —
самый оптимальный вариант положения о разрыве отношений.
И все же, заключать договор найма необходимо обязательно, хотя бы ради того,
чтобы в случае внезапной амнезии, заглянуть в контракт и
освежить в памяти достигнутые договоренности.
Желательно, чтобы между владельцем квартиры и квартирантами были чисто деловые отношения.
Не сближаться.
Платишь — живешь, не платишь — съезжаешь.
Только неукоснительное соблюдение пунктов договора позволит
сохранить квартиру в первозданном виде,
а делу приносить только прибыль, а не убытки.
На какой срок заключать договор найма.
Договор найма жилого помещения заключается сроком на 11 месяцев —
это стандартные условия. Также, распространен вариант подписания соглашения
сроком на 6 месяцев с возможностью пролонгации.
Некоторые собственники квартир, наученные горьким опытом,
изначально заключают договор найма сроком на полгода.
Делается это для того, чтобы прежде чем завязывать с жильцами долгосрочные отношения,
у них была возможность присмотреться к людям...
