За сколько можно сдать комнату?
Кто снимает комнату в Екатеринбурге?
Тот, кто не может позволить себе снять квартиру.
Если говорить о спальных районах Екатеринбурга , то цены на комнаты начинаются от 10 тысяч рублей в месяц. Но все же, такие предложения встречаются редко.
Чаще всего ценник на отдельную изолированную комнату в 2-х или 3-х комнатной квартире начинается от 12 тысяч рублей.
Максимальная цена на комнату в пределах 17-18 тысяч рублей, в среднем же стоимость изолированной комнаты порядка 15-16 тысяч за месяц проживания.
В центре столицы Урала стоимость комнаты начинается от 15 и поднимается до 23-25 тысяч рублей за комнату в месяц.
От чего будет зависеть стоимость комнаты?
Главным фактором, определяющим стоимость комнаты в аренду, является состояние и близость к метро.
Надо понимать, что люди снимающие комнаты сильно ограничены в деньгах и они считают буквально каждую копейку. И они чутко реагируют на лишние издержки, такие как затраты на транспорт, например.
Также, наниматели комнат очень хорошо осведомлены о положение цен на рынке аренды, они постоянно мониторят предложения и цены в поисках выгодного варианта жилья, и упаковать их в комнату за 18 тысяч будет, ох как, не легко, так как в этой ценовой категории уже подпирают предложения в аренду дешевые 1 комнатные квартиры эконом класса, которые по состоянию на 2017 год начинаются от 20 тысяч рублей в месяц.
Каких жильцов рассматривать и кого в квартиру заселить?
сдать квартиру риэлтор
У каждого собственника жилья, в силу разных обстоятельств, существуют свои предпочтения к нанимателям квартиры. Такие как - национальная и половая принадлежность, численный состав, наниматели с детьми или без, наличие животных...
Чем больше у вас допущений к составу квартирантов и соответственно меньше ограничений, тем быстрее можно найти жильцов и дороже сдать квартиру.
Какие жильцы самые постоянные. По опыту могу сказать, что к надежным жильцам можно отнести супружеские пары и семьи с детьми. Семейные люди и жильцы с детьми, как правило, сильно привязаны к району - здесь у них работа, детский сад и школа. Они более ответственно подходят к выбору квартиры в аренду и живут намного дольше.
Менее устойчивы те жильцы, которые решили снять квартиру в складчину - это коллеги, сослуживцы по работе. Часто такой союз разваливается, и вам приходится искать жильцов в квартиру или комнату на подселение. Конечно же, в каждом правиле есть место исключению. Здесь, опираясь на многолетний опыт риэлтора по сдаче квартир, можно только посоветовать. В любом случае последнее слово за вами - решать вам...
Про временную регистрацию для жильцов
В тех случаях, когда квартира сдается легально, официально, собственниками квартиры может быть предоставлена жильцам временная регистрация, как вид дополнительного сервиса.
Но все же, редко кто из собственников решается предоставить временную регистрацию для своих жильцов. И действительно, опасения владельцев во многих случаях небезосновательны и связаны они не только боязнью засветится перед госорганами, но и с тем, что порой выписать жильцов из арендуемой квартиры получается только через суд или органы опеки.
Если камнем преткновения является именно регистрация по месту пребывания, как вариант, предложите потенциальным нанимателям воспользоваться услугами фирм предлагающих данный сервис, коих много - это не проблема. За весьма скромную сумму, конторы предложат регистрацию в любом уголке нашей столицы.
Какие документы должен иметь собственник при сдаче квартиры в аренду
Гражданского паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности (или выписки из ЕГРН) будет достаточно.
При отсутствии собственника, вы можете действовать от его имени по доверенности. Есть опыт проведения сложных сделок - когда владелец квартиры находится в другом городе или стране, а у доверенного лица нет документов подтверждающих его полномочия. При таких крайне затруднительных обстоятельствах, выручить может видео конференц связь с документальным подтверждением личности и собственности.
Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается между 2-мя физическими лицами — наймодателем и нанимателем, имеет законную силу, регулируется гражданско-правовым законодательством. При возникновении спорных ситуаций, может служить основанием для иска и доказательством в суде.
Количество проживающих, сроки оплаты, порядок расторжения, реквизиты сторон, опись имущества, условия возврата депозита — обязательные пункты, которые должны быть внесены в соглашение.
Существует распространенное мнение, которое усиленно втирается в умы собственников риэлторами по сдаче квартир, что договор написанный «на коленке» — это гарантия всего чего только возможно, что это лекарство от всех болезней. Ответственно заявляю - Чушь!
Конечно же, в первую очередь, при сдаче квартиры в аренду необходимо задуматься над тем, чтобы ваши взаимоотношения, как собственника с жильцами, были четко регламентированы.
И достигнутые договоренности были зафиксированы не на словах, а отображены письменно в соглашении. И все же договор это не панацея.
Никто не даст гарантию, что наниматели не съедут спустя 2-3 месяца после заселения. Если жильцы захотят съехать - они обязательно съедут. Если они перестают платить, то с договором или без него, никакими клещами деньги из них не вытащишь и никакими цепями ты их не остановишь... Все же, редко кто из собственников решается дать ход документу и «вынести сор из избы». Пуститься во все тяжкие с судебными разбирательствами — не самый лучший способ урегулировать конфликт. Разорвать отношения со старыми жильцами и найти новых — это проще, быстрее и выгоднее.
Но сам факт подписания договора - это не гарантия постоянного дохода и того, что наниматели будут жить в квартире годами, а символ — выражение достигнутых договоренностей об условиях проживания нанимателей в квартире.
В связи с этим обстоятельством, у собственников жилья разное отношение к договору. Но какое отношение таков и результат.
Кто-то из собственников пренебрежительно относится к документу и, сразу после подписания, задвигает договор в дальний ящик, напрочь забывая о нем и о договоренностях, прописанных в соглашении, тем самым косвенно дают понять жильцам о возможности пересмотра условий. Если жильцы увидят такое отношение к договоренностям, что от них можно отступать - они непременно воспользуются этим обстоятельством.
риэлтор аренда квартир
Конечно же, все мы люди разные. Кто-то по простоте, кто-то по доброте душевной может позволить себе дать слабину и отступить от пунктов договора. Несвоевременная оплата, долги за несколько месяцев, частичные мелкие суммы как подачки, испорченные отношения и имущество, постоянно меняющиеся составы жильцов — частый итог такого отношения к делу.
Есть те из собственников, кто в «погоне за длинным рублем», старается «привинтить» жильцов к квартире и заключить с ними «жесткий договор», как гарантию «долгожительства» со штрафными санкциями, без возможности, как для нанимателей, так и для наймодателя, «безболезненно» досрочно расторгнуть соглашение. Такой договор я, как риэлтор по сдаче квартир, считаю ущербным для обеих сторон сделки. Многие собственники после заселения разочаровываются в жильцах, у кого-то из владельцев меняются обстоятельства, и, сковывая себя штрафными санкциями в случае досрочного расторжения, получают диаметрально противоположный эффект - «прикручивают» себя сами к квартирантам финансовыми обязательствами. И не могут разорвать контракт, так как в нем прописана сумма отступных в размере месячной арендной ставки. Возможность маневра, как с одной, так и с другой стороны — досрочно расторгнуть контракт с уведомлением за 30 или 14 дней — самый оптимальный вариант положения о разрыве отношений.
И все же, заключать договор найма необходимо обязательно, хотя бы ради того, чтобы в случае внезапной амнезии, заглянуть в контракт и освежить в памяти достигнутые договоренности.
Желательно, чтобы между владельцем квартиры и квартирантами были чисто деловые отношения. Не сближаться. Платишь — живешь, не платишь — съезжаешь.
Только неукоснительное соблюдение пунктов договора позволит сохранить квартиру в первозданном виде, а делу приносить только прибыль, а не убытки.
На какой срок заключать договор найма
Договор найма жилого помещения заключается сроком на 11 месяцев — это стандартные условия. Также, распространен вариант подписания соглашения сроком на 6 месяцев с возможностью пролонгации. Некоторые собственники квартир, наученные горьким опытом, изначально заключают договор найма сроком на полгода. Делается это для того, чтобы прежде чем завязывать с жильцами долгосрочные отношения, у них была возможность присмотреться к людям...
Страховой депозит при сдаче квартиры
Взимание страхового депозита при сдаче квартиры — это распространенная мера защиты своих интересов и имущества. Страховой взнос призван обеспечить взятые жильцами обязательства по договору найма жилого помещения.
Для некоторых собственников сдача квартиры это дополнительный, а для многих, единственный заработок. И как и любое дело в которое мы вкладываемся, аренда должна приносить только доход и желательно постоянно. Ну, по крайней мере, мы на это надеемся. При заселении, стороны подписываются под долгосрочными обязательствами. Собственник рассчитывает на деньги от аренды, под которые в свою очередь, также может брать финансовые обязательства. Оплата кредита, например. Как и любая лишняя издержка, испорченный холодильник, или внезапный съезд квартирантов, ну никак не входит в наши планы. В связи с этим, многие владельцы задумываются, как защититься от возможных негативных последствий.
Страховая сумма призвана обеспечить какую-никакую подушку безопасности. Редко кто из жильцов не оставляет за собой следов пребывания в квартире - испорченная мебель, техника, недочеты по косметике, долги по коммуналке.
В случае досрочного расторжения договора, депозит призван исключить убытки в результате простоя квартиры или свести их к минимуму, чтобы у собственника или его представителя - агента по сдаче квартир, была возможность оперативно отреагировать на меняющиеся обстоятельства и принять меры к поиску новых квартирантов.
В договор должен быть включен пункт, согласно которому, жильцы обязаны заранее, не позднее чем за 30 или 14 календарных, дней сообщить о предполагаемом освобождении квартиры. В случае не выполнение данного положения, страховой депозит должен удерживаться, как компенсация за возможную упущенную выгоду в результате вынужденного простоя квартиры.
Также, в обязательном порядке, в договор должна быть включена опись имущества с перечислением мебели и бытовой техники, с указанием серийного номера.
У депозита две основные задачи - страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества.
Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду - это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками. Садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.
